2022.06.17 (금)

  • 구름많음동두천 24.6℃
  • 맑음강릉 30.4℃
  • 구름조금서울 26.5℃
  • 흐림대전 25.0℃
  • 구름조금대구 31.5℃
  • 구름조금울산 27.8℃
  • 구름많음광주 26.3℃
  • 맑음부산 25.1℃
  • 구름많음고창 26.8℃
  • 맑음제주 25.5℃
  • 구름많음강화 23.4℃
  • 구름많음보은 24.6℃
  • 구름많음금산 26.3℃
  • 흐림강진군 25.0℃
  • 맑음경주시 31.4℃
  • 구름많음거제 24.7℃
기상청 제공
메뉴

꿈꿔라. 나도 건물주가 될 수 있다

URL복사

대한민국 건물주가 되는 리얼 노하우 공개
'건물 투자 비밀노트'

[ 시니어가이드 김미란 기자 ] 심심찮게 연예인이 건물을 사서 3~4년 만에 몇십억을 벌었다는 기사가 나온다. 아파트가 아무리 오른다 해도 몇 십억씩 오르기는 쉽지 않다. 잘 선택한 건물 한 채가 더 똘똘하다. 하지만 나하고는 거리가 먼 얘기라고 생각한다. 부자들만이 살 수 있는 게 빌딩이라고 믿는다. 과연 그럴까? ‘건물 투자 비밀 노트’의 출발은 여기서 시작된다.

 

출처 건물 투자 비밀노트(인사이드 북스 펴냄)

 

 

당신은 왜 건물주가 되지 못할까?

빌딩 컨설팅 전문가인 저자 박준연은 “왜 빌딩은 사는 사람만 계속 사고, 사지 못하는 사람은 죽어도 못 살까?”하는 의구심이 들기 시작했다. 이 의구심을 해결하기 위해 책을 내야겠다고 마음먹었다.

 

사람들은 빌딩은 복잡한 세금 문제, 법률문제, 각종 건축적 문제가 있어 엄두를 내지 못한다. 하지만 빌딩을 사 본 사람은 계속 빌딩을 사고 팔면서 몇 년 안에 고액자산가로 거듭난다. 어떻게 성공적인 빌딩주가 되었는지 저자가 컨설팅하면서 상황을 지켜보니 ‘제대로 된 정보와 지식 여부가 빌딩주의 빈익부 부익부 현상을 만든다’는 결론에 이르게 되었다.

 

이 책에서는 지금 부동산에 투자해야 하는 이유, 건물에 투자하기 전에 알아야 할 것, 대한민국 건물주의 특성, 건물 투자법, 건물 투자 성공의 지름길을 알려준다. 왜 강남에 건물주가 유독 많은지, 나이, 직업, 성향에 따른 투자 유형부터 흙수저가 어떻게 건물주가 되었는지 노하우를 자세히 소개한다.

 

시니어들은 ‘안정적 임대 수익형’ 추천

특히 노후를 평온하고 안정적으로 보내고 싶은 시니어들에게는 ‘안정적 임대 수익형’을 권한다. 공실이 발생하지 않으면서 임대료가 지속적으로 들어오는 ‘항아리 상권’을 추천한다. 주택이나 빌라, 아파트 단지가 둘러싼 주거지 상권이 대표적 항아리 상권이다. 이런 곳은 임대료가 낮아도 지속적인 매출이 발생한다. 건물에 투자할 때는 세금뿐 아니라 상속과 증여 계획을 미리 짠 후 건물 매입을 고려해야 한다.

 

미래가치 분석! 서울 유망 지역 베스트 5

1 강북 최대 중심지로 떠오른 ‘용산’

용산 정비창 부지는 규모가 큰 데다 국제업무지구로 계획에 포함되면서 메머드급 개발 계획이 예정되어 있다. 투자 금액이 많아야 진입이 가능하지만 투자 대비 자본 수익률이 높은 돈 버는 확실한 투자처다.

 

2 배산임수의 명당 ‘한남뉴타운’

이미 지가가 상당히 오른 데다 초기 투자 비용이 높다는 단점이 있다. 한남 5구역은 투자하기에 가장 좋은 곳이며 재개발 물건이 아니더라도 아파트 투자 정도는 해볼 만하다.

 

3 한강 변 초고층 랜드마크 ‘성수 전략정비구역’

성수 전략정비구역은 이미 개발이 진행되고 있다. 초기 자본이 많이 들지만 투자금에 여유 있는 사람들에게는 미래가치가 충분하다.

 

4 교통 호재로 각광 받는

‘천호 & 성내 재정비촉진지구’

서울~세종고속도로와 지하철 개발 호재가 있는 곳. 천호동은 천지개벽하고 있다고 해도 과언이 아니다. 천호와 길동사거리 주변에 관심을 기울여야 한다.

 

5 안정적 투자 수익 기대되는

‘구의 & 자양 재정비촉진지구’

동서울터미널이 복합 개발되면 교통, 업무, 쇼핑 등을 한 곳에서 해결할 수 있어 주변 아파트 가격이나 지가가 오르는 상승효과를 노려볼 만하다.

 

 

박준연

정인부동산그룹(주) 대표이사

건축공학·부동산학 전공

건물 매입부터 개발·임대·매각까지 원스톱 컨설팅

www.빌딩샵.com